2012年昆明楼市开盘报告:67项目共推出29202套房 同比增长97.50%

自2012年春节前夕1月15日金尚俊园打响?#22270;?#20837;市第一?#36141;螅?#26118;明楼市就陷入一个?#26263;图?#20837;市”、大打价格战的局面,各楼盘暗战的暗战,如江湖一般汹涌澎湃。这样的局面一直持续到4月才得以扭转。期间(3月末)云南房网率先推出《抄底2012昆明楼市系列观察》的专题报道,呼吁广大网友把握抄底时机,遭到不少人的质疑,不过从2012年一整年昆明楼市的走势来看,云南房网抄底2012的号召至少到目前为止是得到了印证。

接下来的5——8月,昆明楼市无论是成交量还是成交面积上,都出?#33267;?#33410;节攀升甚至不断刷?#24405;?#24405;的态势,尤其是成交面积的连续4个月上涨,更是让昆明楼市出?#33267;?#28129;季不淡?#21335;?#35937;。

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此外,开发商们的在营销策略上也下了很大功夫,往年难得一见的明星营销、微博营销、首付分期,以及各种有诱惑力的折?#37048;?#20080;房送车、奢侈品展、变形金刚主题活动、文化艺术展、开盘现场直升机接送客户、养生讲座等营销活动贯穿2012年全年,使得2012年的昆明楼市热闹不断。不过热?#27490;?#24402;热闹,开发商所做的一切营销活动都是为开盘营销蓄水、造势,这一点从2012年67个项目开盘,推出29202套房,同比增长97.50%就可见一斑。

综合来看,2012年昆明楼市推盘量虽然跌宕起伏,但它呈现出中心区(以二环为界)和南市区开盘项目最多,住宅房?#27492;?#21344;总房源量的85.18%;普通住宅均价较2011年下跌2590.11元/平米;多项目分批分次开盘,普通住宅涨价开盘现象普遍;中心区和南市区开盘项目居多,城中村改造项目仍是主力等特点。

67项目携29202套房开盘同比上涨97.50%

据不完全统计,2012年1月1日至12月31日,昆明主城区及?#20351;?#20849;有67个项目(含普通住宅、别墅、商铺、写字楼、公寓)开盘,推出房源29202套,较2011年昆明主城区及?#20351;?#24320;盘14786套的房源量多出14416套,同比上涨97.50%。其中住宅项目(含普通住宅、别墅)55个,推出房源25504套,较2011年住宅(含别墅)11415套的开盘房源量增加14089套,同比上涨123.43%;商铺和写字楼房源2050套,较2011年2737套房减少687套,同比下跌33.5%?#36824;?#23507;开盘房源1648套,同比(2011年公寓房源仅634套)上涨159.94%。

云南房网统计,2012年全年,昆明主城区及?#20351;?#20849;有红?#26538;?#38469;二期、春城慧谷、金尚俊园、新亚洲欢乐城、格拉斯香水小镇、中天融域、天地之间广福郡、葡萄街区、锦悦四季、城市山、花好月圆二期、天怡峰景、香樟俊园、海伦国际、东盟森林、西府景苑、银杏金川、景星花园、万科白沙润园、滨江俊园Ⅱ期、经典双城、金碧公馆、名匠誉峰、融城金?#20303;?#21335;亚未来城、泛?#26538;?#38469;悦城、泛?#26538;?#38469;逸?#22330;?#26118;明玉器城、南亚之门、星宇园、奥宸橙堡、?#32426;?#19978;锦、溪畔丽景、东骧神骏二期、公园1903、禧瑞都、万科云上城、溪麓南郡、同德昆明广场、半山七哩溪、国福现代城、云安阳光城、朝九晚五、鑫都韵城、万科金域国际、大方居、联邦国际、碧鸡名城、润城二区苏黎仕家、马街摩尔城、西城时代、培星东岸、?#25226;?#28246;酩悦台、中航云玺大宅、万科金域缇香、高登麦数码广场、高顺铭都、华都B区、121乐淘淘、大润发商业广场、七彩俊园、合金公寓、西山万达广场、smart泊寓、奥?#20998;?#22830;广场、滇池柏悦、文化空间等67个项目开盘,其中2012年上半年开盘项目为29个,下半年开盘房源为36个。

在67个开盘项目中,开盘物业类型为纯住宅的项目有40个包括:红?#26538;?#38469;二期、格拉斯香水小镇、天地之间广福郡、城市山、花好月圆二期、天怡峰景、香樟俊园、海伦国际、东盟森林、银杏金川、景星花园、金碧公馆、南亚未来城、泛?#26538;?#38469;悦城、泛?#26538;?#38469;逸?#22330;?#21517;匠誉峰、昆明玉器城、南亚之门、星宇园、奥宸橙堡、?#32426;?#19978;锦、溪畔丽景、东骧神骏二期、公园1903、禧瑞都、万科云上城、溪麓南郡、同德昆明广场、半山七哩溪、国福现代城、朝九晚五、鑫都韵城、万科金域国际、大方居、联邦国际、碧鸡名城、西城时代、培星东岸、?#25226;?#28246;酩悦台、中航云玺大宅;开盘物业类型为纯商业的有13个,包括万科金域缇香、高登麦数码广场、高顺铭都、华都B区、121乐淘淘、大润发商业广场、七彩俊园、合金公寓、西山万达广场、smart泊寓、奥?#20998;?#22830;广场、滇池柏悦、文化空间;开盘物业类?#22270;?#26377;住宅又有商业的项目14个,包括春城慧谷、金尚俊园、新亚洲欢乐城、中天融域、葡萄街区、西府景苑、万科白沙润园、锦悦四季、滨江俊园、经典双城、融城金?#20303;?#20113;安阳光城、润城、马街摩尔城。

云南房网2012年3月“抄底2012”号召得到印证

基于2012年67项目携29202套房开盘的热闹景象,我们自然而然就想起2012年3月末,云南房网率先推出《抄底2012昆明楼市系列观察》的专题报道,当时云南房网呼吁广大网友把握抄底时机,遭到不少人的质疑,不过从2012年一整年昆明楼市的走势来看,云南房网抄底2012的号召至少到目前为止是得到了印证,这并非没有?#29575;?#20381;据。

2012年3月26日,云南房网以《云南房网号召:抄底的时候到了》的报道拉开了抄底2012昆明楼市的序幕,并在之后的一周以《抄底2012昆明楼市系列观察之一:3935元/㎡“合理房?#37048;?#33021;否?#25112;?#26118;明?#36136;怠貳ⅰ?#20197;抄底2012昆明楼市系列观察之二:昆明主城楼市各区域概算房价参考图新鲜出炉》、《抄底2012昆明楼市系列观察之三:一千个抄底的理由(上):大势五追问》《抄底2012昆明楼市系列观察之三:一千个抄底的理由(下):三看昆滇小势》《抄底2012昆明楼市系列观察之四:2012抄底攻略笑忘录:四大法门助你买到好房》《抄底2012昆明楼市系列观察之五:2012昆明春?#23616;?#19994;导购:这些楼盘值得你抄底》等文章做了报道,让广大网友对昆明楼市当时的房?#37048;?#20080;房的心理、买房技巧以及哪些楼盘值得抄底有了明确的概念。

而在4月昆明楼市迎来了一年一度的春季房交会,众多开发商借机出货,包括锦悦四季、新亚洲欢乐城、城市山、云南映象花好月圆二期、天怡峰景、香樟俊园三期、海伦国际、东盟森林、西府景苑、银杏金川、景星花园等11个住宅项目争相开盘,适合刚需购房者的楼盘就有锦悦四季、城市山、云南映象花好月圆二期、天怡峰景、西府景苑、银杏金川、景星花园等项目。4月8日开盘的锦悦四季,户型面积78—143平米,90平米以下的小户型占总房源的一半,开盘均价7600元/平米;4月14日开盘的云南映象花好月圆二期开盘当天所推户型在26-311.8,精装房均价8500元/平米,毛坯房均价7900元/平?#20303;?#22312;云南房网?#30333;?#35810;”部分查询这两个项目的报道不难发现,其实这个两个项目之前预?#39057;?#20215;格均比开盘价格高出不少。4月22日开盘的西府景苑户型面积32.64——143.08平米,主力户型面积在52——77平米之间,多为2室房源,80——90平米之间的户型均为3室,户型紧凑,均价7680元/平?#20303;?#32780;该项目在11月10日二次开盘时,推出的房源面积为33.91-161.15平米平米,开盘均价8779元/平?#20303;?#38134;杏金川更不?#30431;擔?#19968;环内的地理位置,加上8500元/平米的开盘,均价使其在不到2个半小时的时间内便被一抢而空。

2012年昆明多次开盘项目统计表

项目名称 开盘时间 区域分布 开盘物业类型 面积区间(㎡) 均价(元/㎡) 推出数量(套) 销售率 金尚俊园 2012-1-15 中心区 普通住宅 79.77—144.21 7780 284 97.00% 金尚俊园 2012-1-18 中心区 普通住宅 101—135 7970 198 75.00% 金尚俊园 2012-2-18 中心区 普通住宅 79—143 8029 340 93.00% 金尚俊园 2012-3-4 中心区 普通住宅 79——143 8100 340 98.00% 金尚俊园 2012-6-23 中心区 普通住宅 81.73-112.97 8926 192 64.00% 金尚俊园 2012-8-11 中心区 普通住宅 79.11-143 8648 161 76.00% 欢乐城轻轨站财富中心 2012-2-26 南市区 普通住宅 56-145 6500 185 100.00% 新亚洲欢乐城 2012-4-8 南市区 普通住宅 56.2-140.8 6500 127 96.00% 新亚洲欢乐城 2012-4-28 南市区 普通住宅 56—143 6750 181 85.00% 海运花园 2012-6-17 南市区 普通住宅 77-238 6428 199 64.00% 海运花园 2012-7-15 南市区 普通住宅 81.81-238 6672 264 45.00% 新亚洲欢乐城 2012-11-3 南市区 普通住宅 81-239 6764 100 29.00% 新亚洲欢乐城 2012-11-25 南市区 普通住宅 55-239 6589 286 59.80% 海伦国际 2012-4-21 南市区 普通住宅 117.76-133.02 8285 456 42.70% 海伦国际 2012-6-9 南市区 普通住宅 88-156 8391 348 33.00% 海伦国际 2012-7-14 南市区 普通住宅 88-130 7300 130 —— 海伦国际 2012-7-28 南市区 普通住宅 117-133 8720 180 88.80% 海伦国际 2012-8-25 南市区 普通住宅 118—133 7800 229 53.00% 海伦国际锦堂 2012-9-22 南市区 普通住宅 160.19—225.85 9708 152 44.00% 格拉斯香水小镇 2012-3-4 南市区 电梯洋房 77.72—137.92 6500 216 98.00% 格拉斯香水小镇 2012-5-20 南市区 电梯洋房 78—132 7490 106 48.00% 格拉斯香水小镇 2012-7-8 南市区 洋房 77.85-138.34 7500 181 29.00% 格拉斯香水小镇 2012-9-2 南市区 洋房 77.81—138.34 8583 146 25.00% 葡萄街区 2012-3-31 中心区 普通住宅 81-137 8500 346 51.00% 葡萄街区 2012-6-17 中心区 一期住宅 80-137 8384 121 20.00% 葡萄街区 2012-6-17 中心区 二期期住宅 71-84 8412 204 50.00% 葡萄街区 2012-9-1 中心区 普通住宅 64—125 8988 257 27.00% 锦悦四季 2012-4-8 中心区 普通住宅 78-143 7600 204 90.00% 锦悦四季 2012-5-26 中心区 普通住宅 30-144 8339 53 28.00% 天怡峰景 2012-4-15 北市区 普通住宅 77.51-136.09 8125 322 58.00% 天怡峰景 2012-5-6 北市区 普通住宅 77—134 精装8436
毛坯7427 261 41.00% 天怡峰景 2012-6-10 北市区 普通住宅 77.55-133.08 8016 376 45.00% 天怡峰景 2012-7-29 北市区 普通住宅 43.29-127.18 7862 321 52.00% 东盟森林 2012-4-21 ?#20351;?/td> 普通住宅 83-176 5699 150 39.00% 东盟森林紫檀 2012-8-26 ?#20351;?/td> 普通住宅 82.42-176.63 6130 85 12.00% 东盟森林金柚 2012-8-26 ?#20351;?/td> 普通住宅 83.23-136 5680 190 68.00% 东盟森林银杏 2012-9-23 ?#20351;?/td> 普通住宅 82.85—177.48 5580 288 28.10% 东盟森林 2012-10-28 ?#20351;?/td> 普通住宅 85-130 6000 —— ——

2012年昆明多次开盘项目统计表(上)

其实4月的开盘均价可以算是?#22270;?#20837;市了,?#19978;?#24456;多购房者当时并未意识到这个问题,眼睁睁开着抄底的机会从手边溜走。进入5月份,昆明楼市新盘价格开始出现分化,大部分的楼盘价格均出现不同程度的上涨,也有部分维持性价比?#25856;频?#39033;目,如天怡峰景、新亚洲欢乐城等。而到了12月份,西城时代、联邦国际、润城二区苏黎仕?#19994;?#20960;个项目的推出就出?#33267;?#20037;违的“日光盘”,购房连夜排?#21360;?#21315;人到场选房等壮观场面重现。

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