2013年昆明楼市开盘分析报告:93项目169次开盘 推售42590套房源

日历翻到2014年,新的一年便迈着轻快的步伐朝着所有人走来。在沉浸在新年的喜庆气氛之中,难免也会回?#25151;矗?#21697;味已经成为过去式的2013年所有的经历和感悟。楼市在这个时候也刮起了总结风,多篇综合性的稿件,无一不是选定角度后,对2013年的楼市做整体分析,进而总结出其特点,来细细品味2013年的楼市风云。

一年2次的房交会,便像是一个包罗万象的大舞台的缩影,众多精?#26159;?#22312;这同一个舞台上上演,这边是美女吸眼球,那边便是让人HOLD不住的优惠促销。而尤为值得一提的便是,在2013年4月举行的春季房交会上,许多国内知名大鳄房企在昆明的一号作品纷纷亮相,引来了不少关注。在楼市“稳中有升”的一致言论中,许多项目便纷纷入市推量,以博取良好的销售成绩。据云南房网统计,2013年,昆明主城区及周边主要郊县共有93个项目开盘,推出42590套房源,让整个楼市在2013年一直都精彩不断。

而与2012年相比,更为明显的特点便是,活跃在市场上的项目所推盘的频率大幅度上升,最为明显的便是位于官渡区的海伦国际,其在2013年中,开盘次数高达11次,快速走量、连续推新也为海伦国际的销售率贡献了不少力量,其稳坐2012年市场销冠便是靠着这一杀手锏,而2013年,海伦国际更是将频繁开盘这一武器用得淋漓尽致,其530万平方的体量,更是为每月推新提供了最大的保障,而购房者对这?#32622;?#26376;均有新品面市,且开盘当天还有大方的10%的优惠这一“好事”也表示出了极大的好感,所以如果你曾到过海伦国际的开盘现场,那么你便会觉得,偌大的营销中心转眼间变成了疯狂的菜市场,而购房者一波一波的抢购着所推出的房源,宛若买一颗白菜那么简单。
在云南房网即将推出的年度总评榜中,?#27493;?#31283;”这一字作为了年度关键词。的确,若要总结2013年的楼市,那么的确没有2012年的跌宕起伏,引人入胜,所值得提出的便是楼市的稳中有升。这一年,房地产政策也很稳,基本上没有出台可以引起楼市大动荡的重要政策,即便是当初?#20540;?#27832;沸扬扬的国五条,也在一片唏嘘声中悄然退出公众视野;这一年,楼市也很稳,除却在影响方面的花样百出,影响购房者做出决策的价格等方面并没有大幅度的波动;这一年,昆明楼市波澜不惊,稳中上升。

93项目169次开盘近半项目年内多次开盘

2012年和2013年开盘推量对比图

据昆明至祥置业统计的数据,2013年昆明及呈贡、安宁等周边郊县共有93项目开盘,推出住宅、公寓、商铺、写字楼、车位等各类房源共计42590套,就开盘所推出的物业数量而言,同比2012年上涨近46%。单从这一角度来看,2013年昆明的房地产市场的确比2012年要热?#20540;?#22810;,值得一提的是,在对房地产发展趋势看好的前提下,开发商纷纷推量,41个项目在一年内多次开盘,连续推新房源,从而在一定程度上吸引着业内人士及购房者的关注。这便是2013年楼市开盘推量大幅上涨的主要原因,频繁的开盘自然也提高了推新房源的频率,故而相较于2012年,通过开盘所推向市场的房源大幅度上升。以北?#21487;?#27700;新区作为新的支撑点的盘龙区,在2013年区域活跃度?#32454;擼?6项目38次开盘,便将盘龙区推到了公众视野。尤其是,北?#21487;?#27700;新城的一批新项目纷纷面市,更是激起了开发商对盘龙区的开发热情。同时,住宅依然是开盘所推的主要物业类型,26483套住宅加之260套洋房,占据了今年总房源的半壁江山;而在价格方面,开盘均价介于8000-9000元/平米的项目开盘次数最多,可以看出,这一价格相对而言,更容易受到购房者认可,昆明房价正式进入“进八满九”的状态,主城区内均价低于8000元/平米的项目已不多见。

2013年昆明每月所推房源数量表

从12个月昆明市场的开盘情况来看,除了受农历新年假期影响的2月份,开盘推量不足千?#23383;?#22806;,其余每个月均在2000?#23383;?#19978;,而就数量而言。开盘的高潮出现在5月份,2013年5月,在春季房交会结束之后,在楼市情况一片大好的形势下,20项目20次开盘,共计推出5779套房源。其实自3月份,各项工作步入正轨以后,开盘项目所推房源数量便一直在上升。除了传统的金九银十开发商开盘热情不高之外,其余每月的推盘量均在3000?#23383;?#19978;。临年末,昆明楼市便呈现出“暖冬”的趋势,12月19项目推4546套房源,为全年的开盘画上了圆满的句号。

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