2014年昆明69项目开盘推23065套房 同比下降近5成

2014年的昆明楼市,充斥着“难”的标签,自天宇澜山打响降价枪声后,昆明多个项目明降、暗降不断。在这一年中,上半年随着一波波降价促销潮的来袭,不少项目虽说?#23665;?#37329;额上没有预想那么多,但?#19981;?#24471;了一定的销量。下半年,限购限贷先后松绑,央行降息,公积金新政等一系列有利于楼市的政策相?#22363;?#21488;,一定程度上放宽了购房面,促进了销?#37048;?/p>

2014年秋季房交会,一改以往展示占大比例的现象,重点推销?#37048;?#34429;说2014秋季房交会参展企业以及项目大幅度缩水,房交会开幕前也并不被看好,但此次房交会以大量优惠直接福利购房者,成功吸引大批购房者抵达现场咨询了解。在总结大会上显示,?#29616;?013年163个项目参展,?#23665;?.21亿来看,2014秋季房交会仅93个楼盘参展,?#23665;?.09亿。将房交会回归至交易的房交会,现场情况远高于预期,取得了不错的成绩。

据云南房网不完全统计(部分数据来源于至祥置业统计数据),2014年昆明五区以及嵩明、晋宁共计69个项目开盘,共推出住宅、公寓、洋房、别墅、写字楼、车位共23065套。就开盘所推物业数量而言,同比2013年的42590套下降了45.8%。但?#32479;山?#32780;言,虽说今年昆明楼市房价略低,但全年商品房?#23665;?#37327;相较于2013年来说,增速虽收窄,却也略涨6.89%。

2014年月平均销售率49.87%下半年销售?#24066;?#24133;上涨

2014年全年开盘推售情况

2014年全年开盘推售情况

从统计数据中来看,2014年开盘所推物业数量最多的是3月、5月和8月,均超过了3600套。2月份仅有一个项目开盘,所推产品为车库。其次,开盘推出物业数量较少的月份还有4月和12月,均不超过1000套。从供应及销售来看,排除2月仅车库开盘外,销售率最高峰出现在12月,达65.78%。销售率最低的是1月,仅33.54%。2014年全年月平均销售率(除部分未能统?#39057;?#25512;售数量的项目外)约为49.87%。

2014年各区开盘占比

2014年各区开盘占比

2014年昆明五区(盘龙、五华、西山、官渡、呈贡)以及嵩明、晋宁几个区域中,盘龙区与西山区最为活跃。盘龙区与西山区共计均有17个项目开盘,其中,盘龙区共有26次开盘记录,广基锦悦四季、同德昆明广场俊发城、汇都国际三期开盘3次,云南映象城市公园广场开盘2次,其余项目均开盘1次。盘龙区在全年中,除2月外,每月均有项目开盘。西山区共计有21次开盘记录,其中经典名旺角开盘4次,保利六合悠悦PARK开盘2次,其余项目开盘1次。五华区有14个项目共计20次开盘,其中绿地云都会开盘3次,121乐淘淘、德润朗悦湾万科金域国际学府协?#30424;?#22320;开盘2次,其余项目开盘1次。官渡区共11个项目16次开盘,去年曾多次开盘的海伦国际2014年中仅4次开盘,中望城开盘3次,其余项目?#30452;?#24320;盘1次。呈贡7项目10次开盘,七彩云南第壹城开盘3次,东?#26494;?#26519;开盘2次,其余项目开盘1次。位于嵩明的领秀知识城开盘3次,中信嘉丽泽开盘1次。晋宁容纳国际项目开盘1次。

从开盘次数月份分布中来看,3月、5月、8月和11月开盘项目较多,其中,3月开盘14个项目,每个区域均有项目开盘,五华区最多,有5个项目。5月有13个项目开盘,官渡区开盘数量最多,有6个项目。8月开盘12个,西山区开盘数量最多,有5个。11月有10个项目开盘,均集中在盘龙、五华和西山区。2月仅有龙湖水晶郦城车位开盘,其余几月平均有7个项目开盘。

普通住宅依旧是主力

2014开盘物业中,住宅依旧是推盘主力军,占全年所推物业数量的59%。据统计,除部分项目开盘所推数量不明确外,2014年,住宅(不含洋房及别墅)共推13714套,开盘均价7816.3元/平方米(单个项目均价为惠后均价)。其中,大宥城(15301元/平方米)、绿地海珀澜庭(14147元/平方米)、同德昆明广场(12264元/平方米)均价在万元以上。领秀知识城3265元/平方米的惠后团购价成为全年开盘项目中的最低价格。开盘住宅最多的是盘龙区16个,五华区及西山区?#30452;?#26377;12个。

洋房共推918套,均价11483.43元/平方?#20303;?014年开盘的洋房主要集中在西山区,盘龙区与官渡区有个别数量。从销售率上来看,西南海项目首推零点开盘,为他带来了100%销?#37048;?a href="http://www.xzfhvi.tw/house/view-1309.html"target="_blank">华润中央公园为华润入昆首个作品,且选址北部山水新城,?#23395;?#26377;利位置,开盘当天推40套洋房房源,销售率达67.60%。其他开盘的洋房还有华夏御府、万科?#21672;?a href="http://www.xzfhvi.tw/house/view-1211.html"target="_blank">润园招商海公馆南悦城幸福湾和俊发九夏云水

别墅共推180套,均价28178元/平方?#20303;?#32463;典的法式别墅建筑、地标性水晶凯旋门、?#23913;?#20027;题公园让公园1903一期收获不错,今年,二期推出,同样获得了不错的销量。同一区域的招商海公馆项目,以77%的销售率也取得了不错的销售成绩。

2014年各物业开盘情况表

2014年各物业开盘情况表

2014年中,商业过剩也是时常听到的词汇之一了。2014年商铺共推4492套,均价30935.11元/平方米,占所有开盘物业中的20%。2014年推出的商铺,普遍为返租商铺,高额的返租回报率,让不少商铺获得了不错的销量。?#27604;唬?#38543;着地铁1、2号线开通,3号线开建,沿线项目抓紧?#34987;?#25512;出地铁商铺。保利六合项目先后2次开盘,均推出地铁商铺,首次开盘便获得90.35%的销售率。汇都国际商铺自去年推出一系列创业扶持活动后大受欢迎,今年虽开盘次数不多,但平均84.2%的销售率,证明了这个项目商铺的价值。德润朗悦湾配建德润金街,年末2次推出商铺均获得不俗的销量。

写字楼共推出407套,均价13608.5元/平方?#20303;?#20854;中,万达广场写字楼在6月开盘时推出200套,惠后均价20450元/平方米,销售率90.5%。而置信银河广场(ICC环球广场)和银都汇2个项目推出部?#20013;?#23383;楼房源,但均无?#23665;弧?/p>

公寓共推出2844套,均价10731.85元/平方?#20303;?#25552;到公寓,不少人会想起百大国际派项目。低价入市、入市即降价、模?#29575;?#31435;方米营销、首例众筹均是他2014年中的标签。另外,?#23395;?#24066;区优?#38477;?#29702;位置的置地广场也在年底推出了置地公馆SOHO公寓部分,均价16000元/平方米成为2014全年中所推公寓项目最高价格。从销量来看,五华区学府协?#30424;?#22320;75%的销售?#25910;季?#31532;一,其次是呈贡的?#20917;?#21704;佛中心(61.94%)和中信嘉丽泽(60%)。随着时代进步,公寓以成为不少过渡性置业、投?#24066;?#32622;业购房者的选择品。

2014年中,据不完全统计有2个项目进行了车位开盘,?#30452;?#26159;龙湖水晶郦城和同德昆明广场项目,同德昆明广场推出310个车位,33万元/个,全部售罄;龙湖水晶郦城推出200个车位,?#19981;?#26412;售罄。

2014年各物业推售套数占比

2014年各物业推售套数占比

2014年开盘物业,盘龙区以住宅为主,住宅项目16个,商铺6个,公寓2个,洋房2个,写字楼1个,车位1个,没有别墅项目开盘;五华区住宅12个,商铺8个,公寓4个,车位1个;西山区住宅7个,商铺7个,洋房4个,别墅1个,公寓1个,写字楼1个?#36824;?#28193;区住宅12个,商铺、公寓、写字楼和洋房?#30452;?个;呈贡住宅4个,公寓4个,商铺3个,写字楼1个。

2014年,并没有?#20013;?013年昆明楼市发展良好的形势,开盘数量及次数均大幅度下降。在面临“卖不动”的情况下,虽项目急于开盘销售,但却更加谨慎。经过之前的开发建设,在今年达到开盘条件的项目很多,区域内竞争项目较多,同类产品选择?#32422;憂俊?#21478;外,不少项目传出缺钱停工、房企跑路等消息,也使购房者谨慎出手。下半年,限购取消,为豪宅、投?#24066;?#20135;品带来了一定的销量,放宽购房资格,促使不少手握余钱却曾经无资格的购房者果断出手。限贷的松绑,无?#23665;?#19968;步扩大了再次购房人?#28023;?#25913;善型、投?#24066;?#36141;房者开始涌动。公积金新政,为?#25307;?#36141;房者一定程度上降低购房门槛。央行降息,进一步扩宽购房门。虽说年末开盘项目数量远不如前,但销售率的上升,给楼市带来一缕暖意。

附件:2014年开盘项目表

时间 项目 区域 物业 房源
(套) 价格
(元/㎡) 优惠 销售率 1
1月4日 花花?#28572;?/td> 呈贡 商铺 702 13936 3-16% 54.42% 1月4日 华夏御府 西山 洋房 219 12054 3.5-6.5% 44.75% 1月5日 中豪广场 官渡 公寓 668 9500 - 13.92% 1月12日 花香四季 五华 住宅 60 7380 4-5% 40% 1月18日 广基锦悦四季 盘龙 住宅 236 9004 3% 31.78% 1月18日 121乐淘淘 五华 商铺 263 22477 2-3% 16.35% 2
2 龙湖水晶郦城 五华 车位 200 3
3月8日 同德昆明广场 盘龙 住宅 60 12264 100.00% 3月8日 容纳国际 晋宁 商铺 139 7800 3-13% 10.79% 3月16日 ?#20917;?#21704;佛中心 呈贡 公寓 360 9547 2/张优惠15-17%,卡7/张优惠16-18% 61.94% 3月22日 ICC环球广场 呈贡 ?#39057;?#24335;公寓 91 13684 2% 1.10% 公寓 9 12763 22.22% 写字楼 16 9475 0% 3月22日 蓝光·天娇城 呈贡 住宅 455 6002 10% 44.62% 3月22日 百大国际派 五华 商铺 681 19640 5-8%,送200元百大现金券+1万车位抵用券 34.95% 3月22日 海伦国际 官渡 住宅 296 8642 6% 15.54% 3月22日 学府·协?#30424;?#22320; 五华 公寓 36 14001 1000元可抵15000 75% 商铺 28 32093 2000元抵20000 57% 3月22日 银河北庭 五华 住宅 194 7801 1-3%,日进斗金100/ 28.87% 3月23日 绿地·云都会 五华 住宅 108 7276 总价减1-3万再享3-4% 51.85% 3月29日 保利·六合悠悦PARK 西山 商铺 145 30996 2-4% 90.35% 3月29日 俊发城 盘龙 住宅 195 9462 3.7-4.7% 80.51% 3月30日 经典明苑 五华 住宅 224 8281 首付5.7万元起 74.55% 3月30日 领秀·知识城 嵩明 住宅 568 3660 6-9%,卡1千抵1 42.00% 4
4月19日 天宇澜山 盘龙 住宅 85 7345 8.24% 4月19日 德润朗悦湾 五华 住宅 8000 38.18% 4月26日 俊发盛唐城 盘龙 住宅 126 8625 3.2% 93.65% 4月26日 海伦国际 官渡 住宅 268 7598 12% 79.10% 4月26日 中信嘉丽泽 嵩明 公寓 100 9212 500050000 60.00% 4月27日 大宥城 盘龙 住宅 126 15301 63.00% 5
5月10日 中望城 官渡 住宅 323 7142 单价减350-450/ 92.57% 5月17日 兆丰六千城 官渡 住宅 204 8592 2-3% 80.67% 特价房 34 7723 100.00% 5月17日 世豪香颂时光 官渡 住宅 461 6658 3-4.5% 57.00% 5月18日 经典名旺角 西山 住宅 263 7754 3.5万抵10万,再惠2-3% 38.40% 5月18日 尚源郦城 五华 住宅 192 8483 5-6% 66.00% 5月24日 云南映象城市公园广场 盘龙 住宅 249 7962 5% 35.00% 写字楼 181 9648 8.00% 5月24日 七彩云南第壹城 呈贡 住宅 269 6786 0.5-2% 72.00% 5月24日 领秀知识城 嵩明 住宅 485 3737 2千抵1+7.4-8.4% 66.19% 住宅(团) 54 3265 100.00% 523-25 海伦国际 官渡 住宅 210 8138 认筹卡3/ 43.81% 5月25日 金域国际 五华 住宅 182 8851 总价减1-1.8+3.2% 74.18% 5月25日 清水佳湖雅居 盘龙 住宅 189 7645 4.5-6.5% 16.40% 5月30日 万科&俊发魅力之城 官渡 住宅 306 8251 8-10% 71.00% 5月31日 银都汇 官渡 写字楼 10 14861 3-4% 0.00% 6
6月14日 东?#26494;?#26519; 呈贡 住宅 526 4800 认筹2万减5 80.00% 6月22日 经典双城 西山 商铺 180 56275 7-8% 36.11% 42553 25951 17669 6月28日 H公寓 西山 公寓 344 15213 16.28% 6月28日 广基锦悦四季 盘龙 商铺 38 31686 认筹1万减2 39.47% 6月28日 绿地云都会 五华 ?#39057;?#24335;公寓 437 7317 总价减9000,优惠2% 3.66% 6月29日 经典名旺角 西山 住宅 261 8057 3.5万抵10万再优惠1-3%,总价减10+1% 54.79% 6月29日 万达广场 西山 写字楼 200 20450 2-5% 90.50% 6月29日 誉峰国际 盘龙 公寓 162 7400 总价减免9600元,按揭2%,一次性4% 27.00% 7
7月5日 大都 官渡 商铺 189 17776 每年8.5%返利 82.54% 7月5日 中望城 官渡 住宅 205 7096 350-450/ 81.46% 7月12日 121乐淘淘 五华 商铺 188 26787 2% 8.00% 公寓 78 5818 21.00% 7月12日 人民路壹号广场 五华 住宅 62 8017 32.00% 商铺 100 35993 19.00% 7月19日 万科?#21672;?a href="http://www.xzfhvi.tw/house/view-1211.html"target="_blank">润园 盘龙 洋房 72 12400 3.7-6.5% 30.56% 7月20日 学府协?#30424;?#22320; 五华 公寓 127 14059 商铺 126 16818 57915 47354 28899 724-26 云南映象城市公园广场 盘龙 住宅 730 6100 一次性3% 94.12% 7月26日 汇都国际三期 盘龙 商铺 200 10万元/ 88.50% 8
8月2日 万科公园里 官渡 住宅 402 7612 6.70% 87.06% 8月3日 经典名旺角 西山 住宅 289 8266 首付分期 52.60% 8月9日 领秀知识城 嵩明 住宅 420 3700 总价减1万,按揭7.4%,全款8.4% 56.00% 8月9日 金地悦天下 西山 住宅 408 9801 3% 79.90% 8月9日 东?#26494;?#26519; 呈贡 住宅 478 4733 66.11% 8月16日 圣世一品 官渡 住宅 644 6109 18.63% 8月23日 海伦国际 官渡 住宅 333 8237 16.90% 22.52% 8月30日 招商海公馆 官渡 洋房 168 12300 48.00% 别墅 128 23896 77.00% 8月30日 霖岚国际广场 盘龙 商铺 39 35690 5.50% 33.33% 8月30日 西南海 西山 洋房 100 12429 2-5% 100.00% 8月31日 经典名旺角 西山 住宅 176 8200 34.00% 8月30日 公园1903 西山 别墅 52 32460 38.46% 9
9月6日 鑫?#28572;?/a> 盘龙 住宅 638 9000 2-6% 4.70% 9月13日 马街摩尔城 西山 商铺 53 54864 11-15% 58.00% 9月27日 汇都国际三期 盘龙 商铺 120 18432 3-5% 64.00% 9月27日 润城 西山 商铺 141 2-10% 9.20% 9月27日 七彩云南第壹城 呈贡 商铺 131 16114 3-5% 78.76% 9月27日 第七街区 呈贡 公寓 432 5000 认筹5千抵1 39.00% 9月27日 中望城 官渡 住宅 194 7169 10
10月18日 南悦城蓝岸 西山 住宅 127 7656 10-11% 54.33% 10月18日 金域国际 五华 住宅 148 8700 10月19日 保利六合悠悦PARK 西山 商铺 184 36549 58.00% 10月25日 同德昆明广场 盘龙 车位 310 33/ 100.00% 10月25日 南悦城幸福湾 西山 洋房 119 7873 10-11% 53.78% 10月25日 海伦先生 五华 住宅 290 9030 10.34% 11
11月2日 俊发城 盘龙 住宅 115 9007 10% 79.00% 11月8日 广基锦悦四季 盘龙 住宅 60 9273 32.00% 11月8日 螺蛳湾中心 西山 商铺 422 19.19% 11月8日 恒大雅苑 盘龙 住宅 8800 11月15日 绿地云都会 五华 住宅 92 6200 43.00% 11月18日 置地广场置地公馆 盘龙 公寓 16000 11月22日 华润中央公园 盘龙 洋房 40 9828 7% 67.60% 住宅 210 7660 11月23日 绿地海珀澜庭 西山 住宅 102 14147 38.00% 11月29日 金泰国际 五华 商铺 42 33376 64.00% 住宅 20 7079 20.00% 11月30日 德润朗悦湾 五华 商铺 103 24268 80.00% 12
12月6日 七彩云南第壹城 呈贡 商铺 12月14日 俊发九夏云水 西山 洋房 200 13500 12月20日 绿地大成天地 西山 商铺 145 49968 12月20日 云润天阳 盘龙 住宅 91 6760 75.00% 12月21日 俊发城 盘龙 住宅 271 8876 2% 78.23% 12月27日 昆明广场 盘龙 商铺 81 33369 3% 9.90% 12月28日 汇都国际三期 盘龙 商铺 52 50万元/ 100.00%

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