克而瑞2019年3月昆明房地产市场研究报告

2019年3月昆明主城房地产市场表现:

土地市场:3月土地供应体量较上月大幅上涨,本月新增供地647.18亩,可建体量167.18万方,公告楼面价2749元/㎡,其中部分地块为项目后期用地;成交方面, 3月商住类土地成交面积19.44万平米,环比下降28.05%,同比下降66.12%;建筑面积38.58万方,楼 面均价8465元/㎡,其中2宗纯住宅用地由雅居乐溢价129%拿地,另外2宗由恒大底价拿得。 

市场供需:3月主城商品住宅供应45.98万方,环比上涨101.69%,同比上升18.27%,春节过后,供货恢复;3月主城商品住宅成交 76.10万方,环比上升13.58%,同比上升18.41%,小阳春预热,市场存量充足,成交量结构性上涨,南市区、北市区及呈贡区成交 活跃,南市区主力成交; 

成交均价:3月主城商品住宅成交均价13508元/㎡,环比上升0.14%,同比上升13.41%;南市区量多价高,拉平整体均价。 

政策:3月12日,住房和城乡建设部部长王蒙徽在全国?#20132;?#37096;长通道接受记者采访时表示,2019年将坚决贯彻落实党中央、国务院 决策部署,稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机?#39057;?#24037;作方案。住房和城乡建设部将具体做到五个“坚持?#20445;?#31532;一,坚持住房?#20137;?#20301;,房子是用来住的,不是用来炒的。第二,坚持完善“两个体系”。一是住房的市场体系,二是住房保障体系。第三,坚持落实 城市主体责任。因城施策、分类指导,要不断完善市场监测预警和考核评价机制,特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。第四,坚持调结构、转方?#20581;?#29305;别是要大力培育和发展住房租赁市场,重点解决新市民的住房问题。第五,保持政策的连续性和稳定性,?#20048;?#22823;起大落。

机构研究分析:住建部此次表态再次?#24247;鰲?#25151;住不炒?#20445;?#21516;时明确要把稳地价稳房价和稳预期落到实处,这既预示着主要调控政策将保持连续性和稳定性,同时,也预示着2019年的政策力度已经见顶,不会再有更大规模和更大力度的调控措施出台,部分地方存在政策松动的可能。

2019年3月监测城市中,节后供货节奏恢复,低价市场成交较多,均价环比3涨6跌,西安变化幅度最大,其它城市房价维稳,变化幅度较小。

1.土地监测 

土地市场[供应]

本月土地供应体量较上月大幅上涨,可建体量167.18万方,低于去年同期。

据本机构统计,截止到2019年3月31日,昆明市土地交易中心和昆明市国土资源公示供应商住办土地共14宗,拟出让占地面积 共计43.14万平米,出?#31859;?#21512;价金共45.95亿元。

土地市场[供应明细]

本月新增供地647.18亩;建面167.182万方;公告楼面价2749元/㎡。部分地块为项目后期用地。

土地市场[成交]

本月共计成交商住类土地4宗,用地面积19.44万方,建筑面积38.58万方。成交总价32.66亿元。

截止到2019年3月31日,昆明市土地交易中心和昆明市国土资源公示已成交商住办土地共4宗,成交土地面积19.44万平米,成交金额32.66亿元,平均地价1120万元/亩。

土地市场[成交结构]

本月土地楼面均价大幅上涨,商品房均价有所下降,房地价比大幅下降;成交土地集中于盘龙区。

本月商住类土地成交4宗,全部集中于盘龙区,整体楼面价达8465元/ ㎡,楼面均价大幅上涨,商品房成交均价有所下降,房地价比大幅下降。

本月土地成交量大幅下降,成交4宗地块全部位于北市区, 占比100%,其余地区均无土地成交。

土地市场[成交土地指标分析]

本月成交土地可建体量大幅下降,住宅类土地占据本月大部分成交量,住宅土地成交占比大幅上涨。

土地市场[成交明细]1

本月共有4块土地成交,成交面积291.64亩,成交楼面价8465元/㎡,其中雅居乐溢价129%拿地。

本站转载文章和图片出于传播信息之目的,如有版权异议,请在3个月内与本站联系删除或协商处理。凡署名"云南房网"的文章未经本站授权,不?#31859;?#36733;。爆料、授权:[email protected]

相关资讯

猜您?#19981;?/h2>

参与讨论

登录 注册

热门评论