昆明两条新地铁明年开通 主城区首现4条地铁组成的井字型网络

明年,昆明地铁交通将迎来巨变,开通线路从2.5条增加到4条,运营里程从88.7公里猛增至139公里,主城区地铁覆盖区域大幅扩容,并出现多个双地铁区域。继十字网络形成之后,昆明地铁网络完善度进一步提升,地铁改变城市价值格?#20540;?#23450;律将再次得以证明。

最近,地铁4号线和6号线二期将在明年6月底同期开通的消息刷屏,让许多昆明人兴奋的原因在于,这确实将让他们的日常出行和生活更为便利。

来看看两条新地铁都会经过哪些地方?地铁网络的完善会给昆明带来什么样的变化?

昆明地铁线路图,4条地铁围合的核心区井字型网络明年就将形成

昆明地铁线路图,4条地铁围合的核心区井字型网络明年就将形成

昆明地铁4号线全长43.396公里,设站29座,起于西北新城,穿过?#34892;?#22478;区的学府路、北站、新迎、东华、菊花村,沿经开区西侧南下,经过新螺蛳湾、斗南,再横穿呈贡新区最后抵高铁站,贯穿昆明?#24418;?#21271;至东南以及呈贡新区发展轴,是昆明地铁全网设计运载人数最多、换乘线路最多、线网规模最大的线路。

地铁6号线比较特殊,线路从与2号线接驳的塘子巷站至长水机场,首先具有机场专线的属性,另外由于线路串起了春之眼、万象城、菊华国际交通枢纽(均为地铁上盖无缝接驳),三大商务商务?#34892;?#36890;过6号线串联,还具有城市值机的功能,成为昆明地铁中商务属性最强的线路。二期工程线路全长7.311公里,设4站4区间(菊华站-菊华综合枢纽站-拓东体育馆站-塘子巷站),全线贯通后可由城?#34892;?#30452;达长水机场。

截止到目前,昆明地铁已开通1、2号线首期,及地铁1号线支线、3号线、6号线1期,拥有主城区的十字轨道交通网络,也就是说,十字网络交汇处东风广场是主城首个也是目前唯一的“双地铁”区域。

而两条新地铁明年开通后,影响最大的区域首先是主城区,不仅双地铁区域增加不少,更升一级的“井”字型地铁区域也随之出现,这就是由2、3、4、6号线围合而成的区域,从昆明地铁线路图上可以清晰看到,这个的地铁区域范围为:北至东风路、东至菊花村、南至拓东路,西至北京路。

调整后的五里多片区规划(图片来?#20174;?#26118;明市规划局)

调整后的五里多片区规划(图片来?#20174;?#26118;明市规划局)

值得一提的是,昆明市还在此区域的万象城与昆明悦府?#24742;?#35268;划了菊华国际交通枢纽,作为昆明首个TOD项目,实现以轨道交通为核心,满足衣食住行、工作娱?#20540;?#21151;能的一站式城市功能的综合性开发。地铁上盖复合型的开发项目,将推动城市空间优化,城市功能更为高效,从而提升消费能级。

不到两平方公里,却密集规划建设了4条地铁,外加昆明首个TOD项目,地铁密度居全城之首,原因是什么?

答案很简单:首先从区位上说,这里有昆明主城两大CBD——中央CBD和五里中央商务区,其次,这里拥有驱动城市升级的最大能量源。

昆明中央CBD的规划早在十多年前就已提出,2005年昆明区划调整后,市政府提出建设昆明CBD的构想,并于2008年正式出台《昆明市中央公园及CBD核心区规划设计导则》(以?#24405;?#31216;《导则》),明确提出将东至白塔路、西至?#22616;?#27743;、南至金碧路、北至东风路的区域打造成昆明的CBD。

经过多年的建设,虽然多有波折,但昆明中央CBD建设已初见成效,恒隆广场即将开业,春之眼已出正负零,引入SKP,香格里拉?#39057;?#21551;动施工,昆明饭店改扩建规划蓝图确定,太古里选址基本敲定。未来繁华已可以想象。

五里中央商务区的规划定位与项目推进也毫不逊色,根据规划,五里中央商务区项目定位于“一带一路”战略下承载云南辐射?#34892;?#23450;位的城市名片,是云南省规模最大、业态最全、品?#39318;?#39640;、影响力最大的国?#24066;?#22478;市综合体。项目占地1258.05亩,预计总投资约300亿元,是二环内最大的城改项目,先后列入省发改委“三个一百”、“四个一百”重点建设项目。

与中央CBD多家企业参与、各项目进度参差不齐的情况不同,五里中央商务区是由华润与建?#37117;?#22242;合作包揽了项目的整体一二级联动开发,特别是华润在2016年正式加入后,改造开发走上了快车道,华润昆明悦府推出后成为昆明首个单价突破2万的楼盘,南开日新学校领衔,9所新学校组成的一环名校板块呼之欲出,核心区域的价值迅速提升兑现。

华润深圳万象城实景图(图片来?#20174;?#32593;络)

华润深圳万象城实景图(图片来?#20174;?#32593;络)

而作为五里中央商务区的地标性项目,高端城市综合商业体万象城无疑是片区的动力引擎,同时也是提升昆明消费能级的核心驱动力量之一。

正因为昆明两大中央CBD相邻布局于此,地铁规划建设的倾斜与优先也就不难理解,从十字网络交汇于东风广场,到井字型网络锁定昆明城市能级升级的核心区,两大中央CBD也因地铁网络的完善而逐渐融合,?#34892;?#22478;区的资源首位度与聚集度不断提高,印证了核心区域最为珍贵的价值。

有数据显示,地铁开通后,我国大部分城市地铁口附近的房价普遍都会上涨40%-50%,对核心区域来说价值推升作用更为明显,如深圳地铁1号线2004年通车后一年,福田CBD区域的房价上涨了一倍;而较早开通地铁的香港,地铁二手房的升值幅度几年后已高达300%。

在昆明,地铁物业价格涨幅同样明显,地铁1、2号线首期工程到3号线开通后,地铁沿线的房价以肉眼可见的速度领涨全城,随着开通线路与里程的增长,地铁盘与非地铁盘的差距只会越来越大,尤其像华润昆明悦府这样的?#34892;?#22478;区楼盘更是如此。

对于华润昆明悦府,地铁只是核心区优质楼盘的一个必要条件,全面的、没有短板的配套才是城央品?#39318;?#23429;的“王炸”。正如网友所言:“高端住宅、高端写字楼、高端商业,学校配套齐全,接驳地铁,才是真正的豪宅项目标配。目前来看,确实只有华润(昆明悦府)符合。”

与中央CBD其他项?#30475;?#21830;业性质规划不同,由于面积较大且区位核心,五里中央商务区承担了?#34892;?#22478;区综合商住功能的升级迭代,因此规划中不仅包含万象城商业、高端写字楼、星级?#39057;輟?#21830;务公寓,还兼容了大体量的住宅(华润昆明悦府)以及多所?#34892;?#23398;。像这样将城市高端商业商务与住宅融为一体,在整个昆明CBD内具?#24418;?#19968;性,优势资源的集中与搭配将构成“高端居住+万象城+商务写字楼+名校+双地铁”的完整城央生活生态圈。

不久的将来,城市资源高度聚集的地铁上盖城市综合体生活,在华润昆明悦府,已经可以想象:不必早起驾车送孩子上学,不必为拥堵交通导?#24459;?#29677;迟到而闹心,轻松搭乘地铁即可便捷通勤或直达机场与高铁站,家门口的万象城提供购物休闲娱乐一站式解决方案……

据悉,项目三期即将推出的新品,户型建面区间约101-143平米,囊括三房到四房,自住投资兼备。跟以往不同的是,项?#30475;?#27425;主打建面?#21450;?#24179;左右的?#34892;?#25143;型,颠覆城市?#34892;?#25237;资门槛。?#34892;?#36164;源本就稀缺难遇,在一环板块充斥着大批大户型的背景下,低总价、低门槛,即可入手城央高品?#39318;?#23429;的机会极为少见,同时,在地铁即将开通、名校到位、综合商业开发等利好消息不断刺激下,可以预见,华润昆明悦府此举将是一次颠覆楼市常规的大动作。

坐拥万千繁华,只在洞悉城市核心价值之后方能领悟。

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